Allgemeines zur Mieterhöhung

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Der Vermieter hat verschiedene Möglichkeiten, die Wohnungsmiete zu erhöhen. Man unterscheidet zwischen

vertraglich vereinbarten Mieterhöhungen, wie Staffelmiete und Indexmiete

formellen Mieterhöhungsverlangen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und

einvernehmlichen Mieterhöhungsvereinbarungen

Bei Mietvertragsabschluss kann der Vermieter eine Indexmiete vereinbaren. Damit wird die Miete für die gesamte Mietdauer an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt. Wenn die Lebenshaltungskosten steigen, steigt der Verbraucherpreisindex. Wenn der Verbraucherpreisindex beispielsweise um 2 % steigt, kann der Vermieter die Miete entsprechend erhöhen. Die Indexerhöhung kann alle 12 Monate erfolgen. Das geschieht allerdings nicht automatisch. Der Vermieter muss den Mieter schriftlich informieren. Im Anschreiben müssen alle relevanten Daten wie alter Index, neuer Index, neue Miete enthalten sein (siehe unser Formblatt 17 a). Eine Zustimmung des Mieters ist nicht erforderlich. Die neue Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach Zugang des Schreibens zu zahlen (Beispiel: Der Mieter erhält Ihren Brief am 20. Februar, die neue Miete ist ab 1. April fällig). Die Indexzahlen finden Sie auf unserem Indexrechner.

Eine Zustimmung des Mieters ist nicht erforderlich. Die neue Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach Zugang des Schreibens zu zahlen (Beispiel: Der Mieter erhält Ihren Brief am 20. Februar, die neue Miete ist ab 1. April fällig). Die Indexzahlen finden Sie auf unserem Indexrechner.

Bei Mietvertragsabschluss kann der Vermieter eine Indexmiete vereinbaren. Damit wird die Miete für die gesamte Mietdauer an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt. Wenn die Lebenshaltungskosten steigen, steigt der Verbraucherpreisindex. Wenn der Verbraucherpreisindex beispielsweise um 2 % steigt, kann der Vermieter die Miete entsprechend erhöhen. Die Indexerhöhung kann alle 12 Monate erfolgen. Das geschieht allerdings nicht automatisch. Der Vermieter muss den Mieter schriftlich informieren. Im Anschreiben müssen alle relevanten Daten wie alter Index, neuer Index, neue Miete enthalten sein (siehe unser Formblatt 17 a). Eine Zustimmung des Mieters ist nicht erforderlich. Die neue Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach Zugang des Schreibens zu zahlen (Beispiel: Der Mieter erhält Ihren Brief am 20. Februar, die neue Miete ist ab 1. April fällig). Die Indexzahlen finden Sie auf unserem Indexrechner.

Indexrechner

Aktueller Index: September 2024 = 119,7

Zur Berechnung der Preissteigerungsrate wählen Sie bitte den Monat und das Jahr aus. Es wird der Verbraucherpreisindex mit dem Basisjahr 2020 = 100 angewendet.

. Quelle: DESTATIS – Statistisches Bundesamt; Irrtum vorbehalten
DIE ENTWICKLUNG DES VERBRAUCHERPREISINDEX

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Mietspiegel München

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Bei dem Mietspiegel der Landeshauptstadt München handelt es sich um einen qualifizierten Mietspiegel. Er ist ausschließlich anzuwenden für frei finanzierte Mietwohnungen im Stadtgebiet München. Das Berechnungsergebnis muss dem Mieterhöhungsverlangen beigefügt werden. Als Anschreiben für die Mieterhöhung kann das Formblatt 17 verwendet werden.

Zu unserer Kritik am Münchner Mietspiegel 2015 und 2017…

Haus und Grund berechnet ihre Miete Onlinerechner Mietspiegel
DER MIETSPIEGEL FINDET KEINE DIREKTE ANWENDUNG FÜR

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